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ATRASO EM OBRAS, PRAZO DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS

“O prazo contratual de tolerância de 180 dias na entrega de obras da construção civil é legal, desde que não ultrapassado, pois já contempla uma dilação que deve ser apta à solução de imprevistos inerentes à atividade.” Acórdão 1181150, 07225508020178070001, Relator: GILBERTO PEREIRA DE OLIVEIRA, 3ª Turma Cível, data de julgamento: 26/6/2019, publicado no DJE:...

NORMA ABNT NBR 17170:2022 EDIFICAÇÕES – GARANTIAS

Lançada 12.12.2022 da norma ABNT NBR 17170 - Edificações — Garantias — Prazos, em um evento conjunto da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Câmara Brasileira da Habitação (CBIC), Cobracon, Secovi-SP e SindusCon-SP. A norma não se aplica as edificações existentes ou em construção, tampouco aos projetos de construção...

MANUAL DO PROPRIETÁRIO, MELHOR CONTAR COM ESPECIALISTA

As vezes nos deparamos com situações que nos surpreendem, onde soluções mirabolantes invadem o mercado como se estivessem reinventando a roda e se dizendo inovadoras, sem se preocupar com os danos  que poderão causar ao cliente pelo erro na decisão da contratação. Tentando tornar um trabalho de horas de um especialista em apenas alguns...

O MANUAL DO PROPRIETARIO E A GESTÃO PÓS OBRA

Uma das oportunidades de transformar um limão em uma limonada é a eficaz gestão do pós obra. Algumas empresas nem consideram uma verba de contingência no Orçamento Global do projeto para esta etapa, e podem ver o lucro do empreendimento ser consumido por sucessivos reparos e indenizações aos clientes. Outras vezes, as atividades de...

QUEM DEVE FORNECER O MANUAL DO PROPRIETÁRIO AO CLIENTE FINAL

Uma das dúvidas recorrentes sobre a responsabilidade de entregar o manual do proprietário ao cliente final, mas antes disto, vamos explicar a diferença entre incorporadora e construtora CONSTRUTORAS Construtora é a empresa que realiza a execução física do edifício. Já a incorporadora faz a articulação do negócio imobiliário. Por isso, na área imobiliária o termo incorporação...

FUJA DE MANUAIS DE PROPRIETARIOS PRONTOS E APLICATIVOS FABRICANTES DE TEXTO

Muito nos impressiona, onde constantemente nos deparamos com empresas querendo vender soluções prontas, com textos de manuais do proprietário que podem gerar enormes passivos às incorporadoras. A RSO ASSESSORIA, a cada dia cresce e se consolida como uma das melhores soluções na elaboração de manuais do proprietário, tendo como lema “MUITO MAIS QUE SIMPLESMENTE ESCREVER...

GARANTIAS E VIDA ÚTIL DAS EDIFICAÇÕES

Constantemente nos deparamos com uma situação, não muito correta e que mais parece aquele “jeitinho brasileiro” o qual tanto repudiamos, mas que sempre retorna, onde quando faltam alguns meses para um edifício completar o quinto ano da entrega, os moradores encaminham aos construtores / incorporadores diversos chamados indicando defeitos e solicitação de reparos na construção,...

MANUAL DO PROPRIETÁRIO, SEGURANÇA PARA O INCORPORADOR E CLAREZA PARA O CLIENTE

A responsabilidade do incorporador Inicialmente, cumpre assinalar que a responsabilidade do incorporador decorre do contrato de venda, onde uma das partes, denominado responsável pela obra se obriga a realizar uma obra por intermédio de terceiros ou pessoalmente, recebendo uma remuneração que é fornecida pelo proprietário da obra. A obrigação derivada de tal contrato é a de resultado,...

BARATO

MANUAL DO PROPRIETÁRIO PELO MENOR PREÇO NEM SEMPRE É O MAIS BARATO.

Nos últimos anos, passamos muitas informações que visam instruir quem contrata da importância dos assuntos técnicos que compõem um bom manual do proprietário e que garantem a tranquilidade jurídica no pós obra. Mas, há um ponto que observamos que muitos responsáveis pela contratação de manuais do proprietário estão negligenciando no momento de uma licitação, ao...