{"id":1150,"date":"2024-08-05T12:32:03","date_gmt":"2024-08-05T15:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/imovelemordem.com.br\/novo-2\/?p=1150"},"modified":"2024-08-05T12:32:04","modified_gmt":"2024-08-05T15:32:04","slug":"perda-de-garantia-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imovelemordem.com.br\/novo-2\/perda-de-garantia-do-imovel\/","title":{"rendered":"PERDA DE GARANTIA DO IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"\n<p>Com a publica\u00e7\u00e3o da ABNT NBR 15575, NORMA DE DESEMPENHO, a qual foi o primeiro documento t\u00e9cnico, que documenta tecnicamente o tema, no entendimento do mercado poder\u00e1 ser usado como subs\u00eddios aos pareceres jur\u00eddicos, a falta da realiza\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o dos sistemas, conforme plano de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o que dever\u00e1 ser desenvolvido, em atendimento ao ABNT NBR 5674, NORMA DE GESTAO DA MANUTEN\u00c7\u00c3O, a qual tamb\u00e9m \u00e9 atrelada a ABNT NBR 14037, NORMA DE DIRETRIZ PARA ELABORA\u00c7\u00c3O DE MANUAIS DE EDIFICA\u00c7\u00d5ES, poder\u00e1 acarretar a perda da garantia, nos mesmo moldes que uma n\u00e3o realiza\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00f5es em concession\u00e1ria em um ve\u00edculo, acarreta na perca da garantia a dezenas de anos, e que todos entendem e cumprem.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra norma que impacta diretamente, na perda de garantias \u00e9 a ABNT NBR 16280, pois conforme os manuais das edifica\u00e7\u00f5es e outras normas vigentes, a altera\u00e7\u00e3o nos sistemas, poder\u00e1 acarretar em perda de garantia no sistema. Ou seja, quando um sindico permite uma troca de piso em uma \u00e1rea molhada da edifica\u00e7\u00e3o, paralelamente ao revestimento, a impermeabiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 comprometida e consequentemente sua garantia e sessada.<\/p>\n\n\n\n<p>Um item que muito repercute, no meio \u00e9 o desempenho ac\u00fastico, o qual depender de diversos elementos da arquitetura, e providencias da construtora em consegui-lo. Mas em algumas reformas os pisos com tratamento ac\u00fastico s\u00e3o comprometidos, a distribui\u00e7\u00e3o das unidades, com retirada de paredes (mesmo de veda\u00e7\u00e3o, como muitos gostam de dizer que n\u00e3o tem problema mas tem), troca de tipos de revestimentos podem gerar enormes problemas aos edif\u00edcios e conflitos entre vizinhos, mas que ao se constatar as raz\u00f5es as mesmas est\u00e3o fora da garantia documentada.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 outros fatores que comprometem as garantias de uma edifica\u00e7\u00e3o como por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mau uso ou n\u00e3o forem tomados os cuidados de uso nos sistemas, como por exemplo o uso de um aquecedor fora das especifica\u00e7\u00f5es poder\u00e1 acarretar problemas em todo sistema de \u00e1gua quente, e caso seja solicitado o reparo em garantia, e constatada o uso inadequado o mesmo n\u00e3o ser\u00e1 atendido,<\/li>\n\n\n\n<li>Caso n\u00e3o sejam respeitados os limites admiss\u00edveis de sobrecarga nas instala\u00e7\u00f5es e na estrutura, informados no manual de uso e opera\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio;<\/li>\n\n\n\n<li>Caso os propriet\u00e1rios n\u00e3o permitam o acesso do profissional destacado pela construtora e\/ou incorporadora \u00e0s depend\u00eancias de suas unidades ou \u00e0s \u00e1reas comuns, quando for o caso de proceder \u00e0 vistoria t\u00e9cnica ou os servi\u00e7os de assist\u00eancia t\u00e9cnica;<\/li>\n\n\n\n<li>Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t\u00e9cnica e as provid\u00eancias sugeridas n\u00e3o forem tomadas por parte do propriet\u00e1rio ou do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>Caso seja realizada substitui\u00e7\u00e3o de qualquer parte do sistema com uso de pe\u00e7as, componentes que n\u00e3o possuam caracter\u00edstica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora\/construtora;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Se, durante o prazo de vig\u00eancia da garantia n\u00e3o for observado o que disp\u00f5em o Manual do Propriet\u00e1rio, Manual das \u00c1reas Comuns e a ABNT NBR 5674, no que diz respeito \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o correta para edifica\u00e7\u00f5es em uso ou n\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Se, nos termos do artigo 393 do C\u00f3digo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de for\u00e7a maior, que impossibilite a manuten\u00e7\u00e3o da garantia concedida;<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de comprova\u00e7\u00e3o da realiza\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o eventualmente estabelecida, conforme previsto na norma ABNT NBR 5674<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A RSO ASSESSORIA, participou da elabora\u00e7\u00e3o de todas estas normas, tendo papel de destaque e sendo respons\u00e1vel direto por algumas das partes aprovada pela comiss\u00e3o, assim como dos principais manuais setoriais sobre e este tema e se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para assessoria, elabora\u00e7\u00e3o de manuais de entrega de empreendimento, implementa\u00e7\u00e3o destas normas, treinamentos e palestras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a publica\u00e7\u00e3o da ABNT NBR 15575, NORMA DE DESEMPENHO, a qual foi o primeiro documento t\u00e9cnico, que documenta tecnicamente 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