{"id":500,"date":"2024-07-02T14:51:32","date_gmt":"2024-07-02T17:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/imovelemordem.com.br\/novo-2\/?p=500"},"modified":"2024-08-01T17:03:36","modified_gmt":"2024-08-01T20:03:36","slug":"e-o-manual-das-areas-comuns-voce-da-a-devida-importancia-a-ele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imovelemordem.com.br\/novo-2\/e-o-manual-das-areas-comuns-voce-da-a-devida-importancia-a-ele\/","title":{"rendered":"E O MANUAL DAS \u00c1REAS COMUNS, VOCE D\u00c1 A DEVIDA IMPORT\u00c2NCIA A ELE?"},"content":{"rendered":"\n
\u00c9 muito comum, as empresas ao solicitar or\u00e7amento ou at\u00e9 mesmo no momento da confer\u00eancia das minutas dos manuais, dar uma prioridade e aten\u00e7\u00e3o especial ao manual do proprietario, aquele destinado as unidades privativas, deixando para segundo plano o manual das areas comuns.<\/p>\n\n\n\n
Quando elaboramos os documentos, os quais possuem diversas diferen\u00e7as e escopo diferentes quanto as a\u00e7\u00f5es que garantem a vida \u00fatil do empreendimento como um todo e o uso dos diversos sistema os quais s\u00e3o de responsabilidades do s\u00edndico ou gestor do emprendimento.<\/p>\n\n\n\n
Apesar da enorme relev\u00e2ncia na gest\u00e3o do empreendimento, nem sempre esse documento \u00e9 usado de forma adequada por incorporadores, s\u00edndicos ou moradores.<\/p>\n\n\n\n
Tudo possui norma e regra para constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
O manual do propriet\u00e1rio e das \u00e1reas comuns s\u00e3o regidos pela norma t\u00e9cnica a ABNT NBR 14037, a qual baliza as diretrizes da elabora\u00e7\u00e3o do documento, assim como informa\u00e7\u00f5es pertinentes para treinamento quanto a utiliza\u00e7\u00e3o dos sistemas.<\/p>\n\n\n\n
Nesse sentido, \u00e9 imprescind\u00edvel que o respons\u00e1vel legal da edifica\u00e7\u00e3o implante o programa de manuten\u00e7\u00e3o proposto pela construtora\/incorporadora em conformidade com a ABNT NBR 5674, monitorando sua equipe de manuten\u00e7\u00e3o local, assim como empresas contratadas para que n\u00e3o alterem as caracter\u00edsticas dos sistemas sem acompanhamento de profissional habilitado, quando necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Mudan\u00e7a de regras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
As regras para entrega de empreendimento passaram por grandes mudan\u00e7as nos \u00faltimos anos e os manuais ganharam mais import\u00e2ncia, pois neles est\u00e3o descritas interrela\u00e7\u00f5es dos incorporadores e condom\u00ednios, e as normas para se ter direito a garantias.<\/p>\n\n\n\n
Se por um lado observamos neglig\u00eancia por alguns incorporadores, que continuam duplicando os manuais de outros empreendimentos, ou remetendo-os a pessoas sem conhecimento para sua respectiva elabora\u00e7\u00e3o, por outro lado muitos s\u00edndicos n\u00e3o observam o seu conte\u00fado e tentam buscar garantia, por n\u00e3o ter seguido o documento.<\/p>\n\n\n\n
Os manuais, para quem n\u00e3o o conhece, cont\u00e9m as exig\u00eancias normativas e de legisla\u00e7\u00f5es, tendo sua relev\u00e2ncia aumentada nos \u00faltimos anos pois refer\u00eancia as diretrizes para que o empreendimento e seus sistemas atinjam sua vida \u00fatil, e durante o per\u00edodo legal se mantenha as garantias, sua leitura, interpreta\u00e7\u00e3o e implementa\u00e7\u00e3o do plano de manuten\u00e7\u00e3o que o documento referendo.<\/p>\n\n\n\n
Nossas solu\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Os manuais desenvolvidos pela RSO ASSESSORIA, podem contar com a PLATAFORMA IM\u00d3VEL EM ORDEM, a qual possui diversas ferramentas que orientam e ajudam na gest\u00e3o do p\u00f3s-obra, em conformidade com a ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575, como por exemplo envio de avisos das manuten\u00e7\u00f5es e possibilidade de registro de sua realiza\u00e7\u00e3o, possibilitando assim a gest\u00e3o das garantias, as quais s\u00e3o vinculadas com a comprova\u00e7\u00e3o da realiza\u00e7\u00e3o de tais manuten\u00e7\u00f5es, entre outros detalhes.<\/p>\n\n\n\n
Tambem possibilitamos a visualiza\u00e7ao dos planos de reformas em conformidade com a ABNT NBR 16280, o que permite a gest\u00e3o das reformas e a real acompanhamento tecnico das a\u00e7\u00f5es que podem interferir nas unidades e sistemas adjacentes.<\/p>\n\n\n\n
Acesso aos manuais e possibilidade de leitura, pesquisas e dowload, al\u00e9m da maleta do s\u00edndico, onde podem ser armazenados projetos, sem o risco de perda ou extravio com eventual troca de gest\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"\/](\"https:\/\/plum-rhinoceros-527777.hostingersite.com\/artigos\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/ronaldo-85x85.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n