Documento regido pela norma t\u00e9cnica a ABNT NBR 14037, a qual baliza as diretrizes da elabora\u00e7\u00e3o do documento, assim como informa\u00e7\u00f5es pertinentes para uso e opera\u00e7\u00e3o e garantias dos sistemas dos im\u00f3veis, sendo imprescind\u00edvel que o respons\u00e1vel legal da edifica\u00e7\u00e3o, implante o programa de manuten\u00e7\u00e3o proposto pela construtora\/incorporadora, em conformidade com a ABNT NBR 5674, monitorando sua equipe de manuten\u00e7\u00e3o local, assim como empresas contratadas para que n\u00e3o alterem as caracter\u00edsticas dos sistemas sem acompanhamento por profissional habilitado, quando necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Apesar da enorme relev\u00e2ncia na gest\u00e3o do empreendimento este documento, nem sempre \u00e9 usado de forma adequada por incorporadores, s\u00edndicos ou moradores, gerando passivos, comprometimento das garantias e erros no uso dos empreendimentos, em muitas vezes ocasionando gastos e desvaloriza\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio<\/p>\n\n\n\n
As regras para entrega de empreendimento, passaram por grandes mudan\u00e7as nos \u00faltimos anos e os manuais ganham mais import\u00e2ncia, pois neles est\u00e3o descritas inter-rela\u00e7\u00f5es dos incorporadores e condom\u00ednios, e as regras para se ter direito a garantias. <\/p>\n\n\n\n
Se por um lado observamos neglig\u00eancia por alguns incorporadores, que continuam duplicando os manuais de outros empreendimentos, ou remetendo a pessoas sem conhecimento para elabora\u00e7\u00e3o, como sendo uma economia, sem perceber os passivos que poderiam evitar com bons manuais. Do outro lado muitos s\u00edndicos n\u00e3o observam o conte\u00fado e tentam buscar garantias onde j\u00e1 as perdeu, por n\u00e3o ter seguido o documento.<\/p>\n\n\n\n
Os manuais, para quem n\u00e3o os conhece cont\u00e9m as exig\u00eancias normativas e de legisla\u00e7\u00f5es, tendo sua relev\u00e2ncia aumentada nos \u00faltimos anos pois refer\u00eancia as diretrizes para que o empreendimento e seus sistemas atinjam sua vida \u00fatil, e durante o per\u00edodo legal se mantenha as garantias, sua leitura, interpreta\u00e7\u00e3o e implementa\u00e7\u00e3o do plano de manuten\u00e7\u00e3o que o documento referendo.<\/p>\n\n\n\n
A IMOVEL EM ORDEM, \u00e9 refer\u00eancia na elabora\u00e7\u00e3o de manuais, pois seu diretor \u00e9 coordenador t\u00e9cnico dos principais manuais setoriais, SECOVI\/SINDUSCON\/CBIC com as regras para o tema, o mesmo tamb\u00e9m ministra cursos para s\u00edndicos e \u00e9 not\u00f3rio que aproximadamente 90% dos s\u00edndicos desconhecem o conte\u00fado ou implementam as regras exigidas, gerando problemas e lembrando dos manuais, somente na hora de tentar pleitear garantias, muitas vezes sem sucesso, por n\u00e3o ter atendido ao documento.<\/p>\n\n\n\n
Nos \u00faltimos anos, elaborado dezenas de manuais, e atuamos com cursos a s\u00edndicos sobre assuntos de engenharia, em grande maioria, \u00e9 not\u00f3rio o desconhecimento do conte\u00fado e dos riscos do n\u00e3o atendimento, comprometendo todas as garantias ou gerando riscos \u00e0 seguran\u00e7a e sa\u00fade dos ocupantes por erros na opera\u00e7\u00e3o dos empreendimentos, muitos nem sabem que a Construtora\/Incorporado poder\u00e1 solicitar evid\u00eancias da implementa\u00e7\u00e3o do Programa de Manuten\u00e7\u00e3o, entre elas os contratos de manuten\u00e7\u00e3o, treinamentos dos funcion\u00e1rios, etc.<\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea \u00e9 incorporador ou construtor, se atende em desenvolver um documento completo e alinhado as normas e leis, e para voc\u00ea sindico, cabe, receber o documento, ler, entender e implementar de forma eficiente os planos de manuten\u00e7\u00f5es que o documento apresenta, para que os empreendimentos tenham suas vidas uteis atingidas e n\u00e3o haja riscos a sa\u00fade, seguran\u00e7a nem desvaloriza\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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